No Comments

बखुण्डोल स्थित समिट होटलको ठाउँमा अपार्टमेन्ट सहितको पाँचतारे होटल बन्ने !!

ललितपुरको कुपन्डोल हाइटस्थित समिट होटल भएको ठाउँमा अपार्टमेन्ट सहितको नयाँ होटल बन्ने भएको छ। लगानीकर्ताहरूले यो ठाउँमा पाँचतारे होटल बनाउने भएका हुन्।

समिटका मुख्य लगानीकर्तामध्येको एक एनई ग्रुपका निर्देशक रवीन्द्रभक्त श्रेष्ठका अनुसार यहाँ काठमाडौंकै ‘आइकनिक’ होटल बनाउने आयोजना अघि बढेको छ।

‘सहरको केन्द्रमा बन्ने होटलको आफ्नै महत्व छ। त्यसमाथि हाम्रा अन्य होटल पनि छन्, अरू होटलमाझ अर्को होटल थप्न यो आयोजना अघि बढेको होइन। यसमा हामी केही फरक गर्छौं,’ श्रेष्ठले भने।

अहिले १६ रोपनी क्षेत्रफलमा फैलिएको समिटको ठाउँमा पाँचतारे होटलसँगै सर्भिस अपार्टमेन्ट र ‘ब्रान्डेड रेजिडेन्सी’ पनि बन्ने भएको छ। होटल र अपार्टमेन्टको भाग छुट्टै भए पनि सबै कोठाको व्यवस्थापन भने होटलले नै सम्हाल्नेछ।

यसमा हामी अपार्टमेन्ट नै बनाउँछौं। कसैले चाहेमा अपार्टमेन्ट किन्न सक्छन्। लालपूर्जासहितको अपार्टमेन्टको स्वामित्व ग्राहकको हुन्छ। तर त्यसको व्यवस्थापन होटलले गर्छ,’ श्रेष्ठले सेतोपाटीसँग भने, ‘त्यसरी व्यवस्थापनबाट भएको आम्दानी अपार्टमेन्टको स्वामित्वकर्ता र होटलबीच बाँडफाँट हुन्छ।’

आवासीयका लागि भन्दा पनि अपार्टमेन्टमा लगानी गरेर त्यसबाट नियमित आम्दानी लिन खोज्नेका लागि यो परियोजनाले अवसर दिने छ। यस्तो अवधारणाको होटल परियोजना नेपालमै पहिलो भएको श्रेष्ठले बताए।

यसरी सञ्चालन हुने अपार्टमेन्टमा बस्नेका लागि अरू सामान्य अपार्टमेन्टको तुलनामा स्तरीय सुविधा हुने उनको भनाइ छ। होटलकै व्यवस्थापनमा सञ्चालन हुने त्यस्ता अपार्टमेन्टमा बस्नेले व्यवस्थित सुविधाको ग्यारेन्टी पाउने श्रेष्ठको दाबी छ।

‘यो अन्तर्राष्ट्रियस्तरको अपार्टमेन्ट बनाउने हो। अपार्टमेन्ट राम्रो किनेर सेवा नपाउने हो भने झुर हुन्छ। जस्तो कसैलाई फुड डेलिभरी आयो भने काम गर्दागर्दै लिन जान गाह्रो हुन्छ। त्यस्तोमा फ्रन्ट डेस्कले राख्छ र उसैले पठाइदिन्छ। त्यस्तै सुरक्षा, स्विमिङ पुल, फिटनेस सेन्टर पनि होटलको जस्तै भइहाल्छ,’ श्रेष्ठले भने।

यो परियोजनामा होटलका एक सय २९ वटा कोठा र ४८ वटा अपार्टमेन्ट हुनेछन्। अपार्टमेन्ट विश्वस्तरीय सञ्जाल भएको व्यवस्थापन वा चेनबाट सञ्चालन हुने जानकारी पनि श्रेष्ठले दिए। नेपालमा अहिलेसम्म नआएका अन्तर्राष्ट्रिय चेनसँग छलफल भइरहेको तर कुन आउने भन्ने टुंगो नलागेको उनले बताए।

नेपालमा पाँचतारे होटलमै लगानी गरिरहेको एनई ग्रुप तथा अन्तर्राष्ट्रिय बजारकै होटलमा लगानी गरिरहेको चौधरी ग्रुपसमेतको लगानीमा बन्ने यो होटल वैकल्पिक आम्दानीको स्रोत सिर्जना गर्नेगरी अघि बढ्न लागेको हो।

‘महामारीबाट हामीले सिक्नुपर्ने पाठ धेरै छन्। हामीले होटल त चलाइरहेकै थियौं, दीगो आम्दानीका स्रोत सुनिश्चित गर्न पनि यो अवधारणामा जाने भएका हौं,’ श्रेष्ठले भने, ‘होटल छोटो समयका लागि आउने पाहुनाबाट चल्छ तर अपार्टमेन्ट लामो समय बस्नेका लागि हुन्छ। त्यसबाट एकप्रकारको आम्दानी निरन्तर हुन्छ।’

अन्तर्राष्ट्रिय चेन ल्याएर होटल चलाउने भएपछि समिट नाम पनि अब रहने छैन। तर अहिले यहाँ भएको हरियाली (रूखबिरूवा-बगैंचा) भने कायमै हुने श्रेष्ठले जानकारी दिए। अहिलेको हरियाली वातावरण यथावत हुने गरी नयाँ होटलको डिजाइन गरिएको श्रेष्ठले बताए।

यो कुल परियोजनाको लागत अहिलेसम्म निश्चित अनुमान नगरिएको पनि उनको भनाइ छ।

Source: Setopati.Com

No Comments

निर्माणमा निगरानी

कुनै पनि ठाउँको पहिचान हो,घर । सबै ठाउँमा एकै डिजाइनको घर बनाउँदा पक्कै पनि राम्रो देखिँदैन । किनभने घरले त्यस ठाउँको विशेषतासमेत झल्काउँछ । आर्किटेक्ट इन्जिनियर बाबुराम भट्टराई भन्छन्, ‘घरसँग त्यस ठाउँको संस्कृति गाँसिएको हुन्छ ।’ जस्तो, भक्तपुरमा परम्परागत शैलीको नेवारी संस्कृति झल्कने घर बनाइएको छ । कालीगढहरूले बुट्टा भरेको आकर्षक काठका थामहरू प्रयोग गरेका छन् । पोखरा वरपर क्षेत्रमा ढुंगाको छाना देख्न सकिन्छ । हिमाल, पहाड र तराईमा बनाइने घर फरक हुन्छन् । हिमालमा धेरै चिसो र हिउँ पर्ने भएकाले होचो एवं न्यानो हुने खालको घरको डिजाइन गर्नुपर्छ । त्यस्तै, तराईमा गर्मी धेरै हुने भएकाले हावा ओहोरदोहोर हुने र शीतल महसुस गराउने खालको हुनुपर्छ ।

भक्तपुरको चाँगुनारायणस्थित नेपाल इन्जिनियरिङ कलेजका अध्यापक बाबुराम भन्छन्, ‘घर बनाउँदा स्थानीय स्रोत र साधनको प्रयोगलाई जोड दिनुपर्छ । यसो गर्दा घर निर्माण खर्चिलो हुँदैन ।’ यसरी निर्माण गरेको घर पूर्णतः सुरक्षित हुने उनको तर्क छ । घर निर्माणसँग सम्बन्धित विभिन्न विषयमा केन्द्रित रही बाबुरामसँग गरिएको कुराकानीको सम्पादित अंश–

घर निर्माणका क्रममा आर्किटेक्ट इन्जिनियरले निगरानी गर्नु जरुरी हुन्छ ?

निगरानी जरुरी हुन्छ । निर्माण गर्दा प्राविधिक कुन कुरा पुगेको छ/छैन, निर्माण सामग्रीको गुणस्तर कस्तो छ भनेर हेर्नुपर्छ । स–साना कुरा विस्तृत रूपमा हेर्नुपर्छ । एउटा इन्जिनियरले बनाएको डिजाइनअनुसारको घर निर्माण भइरहेको छ/छैन भनेर पनि हेर्नुपर्छ । साथै निर्माणमा सही प्रविधि अपनाउनुपर्ने हुन्छ ।

सानो क्षेत्रफलमा घर बनाउँदा के कुरामा ध्यान दिनुपर्छ ?

घरको मोहडा कता फर्काउने, वरिपरिको घर कस्तो छ ? अरूको घरको साइज कत्रो छ, सम्भावना कस्तो छ, वरिपरि के–के छ ? जस्ता कुरामा ध्यान दिनुपर्छ । त्यस्तै, आधारभूत कुराहरूमा पानीको ट्याङ्की कहाँ राख्ने, पार्किङ, ढल आदि पनि हेर्नुपर्छ । जग्गा कतातिर फर्केको छ, घरको कोठा कतातिर फर्काउने, झ्याल–ढोका कतातिर बनाउने ? पनि हेर्न जरुरी छ । अहिले घर बनाउँदा धेरैले वास्तुअनुसार बनाउन चाहन्छन् । त्यो पनि मिलाउनुपर्छ । शयन कक्ष, स्नान घर, हात धुने बेसिन कतातिर राख्ने, घरको ले–आउटदेखि इन्टेरियरको कुरा सबै हेर्नुपर्छ । नगरपालिकाको मापदण्डलाई पनि फलो गर्नुपर्छ । बाटो कति छोड्ने, कत्ति तल्ला बनाउने यी सबै मापदण्ड पुर्‍याएर घर निर्माण गर्न प्रेरित गर्नुपर्छ ।

घरको आर्किटेक्ट डिजाइन गराउँदा के कुरालाई महत्व दिनुपर्छ ?

घर निर्माण गर्दा गुणस्तरीय निर्माण सामग्रीदेखि इन्टेरियरसम्मको कुरा आउँछ । आर्किटेक्ट इन्जिनियरले घरको नक्सा तयार गर्नेदेखि निर्माण सामग्रीहरूसम्म सबै कुरामा उत्तिकै ध्यान दिनुपर्छ ।

घरको बैठक, भान्सा, बेडरुमको डिजाइन गराउँदा के–के कुरामा ध्यान दिनुपर्छ ?

यी सबै घरको शोभा बढाउने ठाउँ हुन् । यी ठाउँको डिजाइन गर्दा आकर्षक त छँदैछ त्यससँगै सहजताको ख्याल पनि गर्नुपर्ने हुन्छ । कस्तो रंग लगाउने भन्ने कुरा महत्वपूर्ण हुन्छ । मास्टर बेडरुममा प्राइभेसीको कुरा आउन सक्छ, फर्निचर कस्तो चयन गर्ने, कता फर्काएर राख्ने त्यहीअनुसारको कोठाको डिजाइन गर्नुपर्छ । घरको डिजाइन भनेको ग्राहकको आवश्यकता र हामीबीचको समझदारी हो । अर्को महत्वपूर्ण कुरा भनेको पर्यावरणीय हिसाबले पनि घर डिजाइन गर्नुपर्ने हुन्छ । बाछिटाले भेट्छ कि भेट्दैन वा कतापट्टिबाट भेट्छ, घाम कतापट्टि लाग्छन्, घाम चाहिने बेला घाम लाग्ने र गर्मीमा घाम छेकिने कुरामा ध्यान दिनुपर्छ । स्वस्थ घरका लागि सम्भव भएसम्म हरेक कोठामा क्रस भेन्टिलेसन राख्नुपर्छ ।

बलियो र आकर्षक घर बनाउन कस्तो विधि अपनाउनुपर्छ ?

घर बनाउँदा आधारभूत कुरा भनेको आकर्षण नै हो । २० देखि २५ प्रतिशत चाहिँ घर कसरी राम्रो बनाउने भन्ने हुन्छ । अर्को कुरा उपयोगिता पनि हेर्नुपर्छ । ठाउँ सुहाउँदो घर हुनुपर्छ । घर निर्माण गर्दा त्यो ठाउँको माटो सुहाउँदो हुनुपर्छ । यस्तो घरको धेरै फाइदा हुन्छ । स्थानीय स्रोत र साधनबाट बनाइएको घर सुरक्षितमात्र हुँदैन, स्वास्थ्य तथा वातावरणमैत्री, कम खर्चमै बनाउन सकिन्छ । यस्तो घर लामो समयसम्म टिक्छ । साथै त्यो ठाउँको विशेषता पनि झल्कन्छ । किनभने घर भनेको पहिचान पनि हो । घरसँग त्यस ठाउँको संस्कृति गाँसिएको छ ।

घरलाई सुविधायुक्त, बालमैत्री बनाउन के कुरामा जोड दिनुपर्छ ?

भर्‍याङ उक्लन सजिलो र सुरक्षित बनाउनुपर्छ । ढोकाको चुकुल लगाएर खोल्न सजिलो खालको हुनुपर्छ । बार्दली वा छत सुरक्षित बनाउनुपर्छ । खेल्नका लागि खुल्ला ठाउँ छोडिदिनुपर्छ । भान्साकोठाको डिजाइन बालबालिकाका लागि सुरक्षित र सहज हुनुपर्छ ।

पछिल्लो समय कस्तो डिजाइनको घर चलेको छ ?

पछिल्लो समय काठमाडौंमा घरको डिजाइन मोर्डन र पोस्ट मोर्डन चल्तीमा छ । यहाँको परम्परागत शैलीको घर हराउँदै गइसक्यो । यहाँ सबै ठाउँका मानिसले बसोबास गर्ने भएकाले सबै प्रकारका घर बनाएको देख्न सकिन्छ ।

No Comments

नेपालमै १४ लाखमा यसरी बनाउन सकिन्छ कोरियन प्रविधिको आधुनिक घर (भिडियोसहित)

काठमाडौं । आफ्नै स्वामित्वको एउटा चिटिक्कको घर होस् । र, त्यो घरमा पार्किङ गर्ने गाडी । अनि सानो र सुखी परिवार । साथै, नियमितरुपमा निश्चित आम्दानी होस् । यो अधिकांश नेपालीको सपना हो । किनभने हामी नेपालीहरु फ्ल्याट सेयरिङमा भन्दा आफ्नै स्वामित्वको अलग्गै घर होस् भन्ने चाहना राख्छौं । हामीहरु रोजगारी खोज्न, अध्ययन गर्न, व्यापार व्यवसाय गर्न दिनानुदिन शहर बजार प्रवेश गरिरहेका हुन्छौं । बढ्दो शहरीकरणसँगै जग्गाको भाउ आकासिँदै गएको छ ।

तपाईंहामीमध्ये अधिकांशले दशौं वर्ष मिहेनत गरेर एउटा टुक्रा जग्गा जोड्छौं । र, घर बनाउनका लागि फेरि वर्षौं संघर्ष गरिरहेका छौं ।
त्यसैका लागि हामी स्वदेशमा होस् वा विदेशमा दिनरात घोटिएर काम खाइरहेका छौं ।

आरसीसी ढलान गरेको सामान्य डिजाइनको एकतले घर बनाउनुपर्यो भने पनि ३०/३५ लाख रुपैयाँ खर्च हुन्छ । सामान्य वर्गका मान्छेलाई त्यतिका पैसा जम्मा गर्न निकै कठिन हुन्छ । सायद आजका दिनमा तपाईंले पनि यो समस्या भोगिरहनु भएको हुनसक्छ । तपाईंसँग जग्गा छ तर पुँजीको अभावमा घर बनाउन सकिरहनु भएको छैन भने तपाईंका लागि यो समाचार निश्चय पनि उपयोगी बन्नेछ ।

तपाईंले सस्तो मूल्यमै आकर्षक, अत्याधुनिक र वर्षौं टिकाउ हुने कोरियन प्रविधिको घर बनाउन सक्नुहुनेछ । एसवाई प्यानल नेपालले तपाईंको रोजाइ अनुसारको डिजाइनमा सस्तो मूल्यमै चिटिक्कको घर बनाइदिन्छ ।

एसवाई प्यानल अन्तर्गतका ५३ वटा हाउजिङ तथा कन्स्ट्रक्सनले न्यूनतम १४ लाख रुपैयाँदेखि अघिकमत ३० लाख रुपैयाँसम्मका भुकम्प प्रतिरोधी, अत्याधुनिक सुविधा सम्पन्न अकर्षण घर बनाइरहेका छन् । कोरियाली कम्पनी एसवाई प्यानलद्वारा उत्पादन भएका फेब्रिकेटेडको प्रयोग गरी कम लागतमा १ महिनादेखि अढाई महिनाभित्रमा तपाईंको सपनाको घर बनाइदिन्छ ।

‘हामीले विगत ३ वर्षअघिबाट एसवाइद्वारा उत्पादन भएको फेब्रिकेटेड प्रयोग गरी ग्राहकको रोजाई अनुसारको घर बनाइरहेको बताउँछन्, हाउजिङ एण्ड बिण्डबी कन्स्ट्रक्सनका सञ्चालक बासु सापकोटा ।‘४ कोठे एक तलाको बनाउने हो भने १४ लाख रुपैयाँमा १ महिनासम्म तयार हुन्छ,’ सापकोटाले भने ।

यदि राम्रो आकर्षक इन्टेरियर डिजाइनिङमा सेमी फर्निचरसहित बनाउँदा भने अधिकतम ३० लाख रुपैयाँसम्म लाग्ने र अढाइ महिनासम्ममा घर तयार हुने उनको भनाइ छ ।‘कम लागतमा बनाउँदा घरमात्रै तयार हुन्छ तर ३०/३२ लाख रुपैयाँसम्म खर्च गर्ने हो भने डिजाइनिङ र फर्निचरहरु सहितको घर बनाएर ग्राहकलाई चाबी बुझाइरहेका छौँ,’ सापकोटाले भने- ‘सेमी फर्निचरसहितको २०/२२ लाख रुपैयाँसम्म तयार हुन्छ भने फर्निचरको लागि भने ग्राहकले गर्ने फर्निचरको मागअनुसार मूल्य केही तलमाथि हुनसक्छ ।’यो प्रविधिको घर बनाउन परम्परागत शैलीमा सिमेन्ट, रड र इँटाको प्रयाग गरी बनाइने घरको तुलनामा ६०/७० प्रतिशत सस्तो हुन्छ ।

एसवाई प्यानलका उत्पादनले निमार्ण भएका घरको ७० वर्षभन्दा बढी टिकाउ हुने एशियन ट्रेडिङ प्रालिका सञ्चालक मुकुन्द भण्डारी बताउँछन् । ‘हामी कम्पनीले उत्पादन गरेको जिन्क प्यानल र ५० एमएमको इपीएस प्यालन प्रयोग गरी घर निर्माण गछौँ, कम्पनीले नै ३५ वर्षसम्मको ग्यारेन्टि दिएको हुन्छ,’ भण्डारीले भने, ‘तर विदेशीतिर बनाइएका प्यानल फेब्रिकेटेडका घरहरु १०० बर्षसम्म पनि नयाँ जस्तै देखिन्छन् । क्लिकमाण्डू बाट साभार

No Comments

कलंकीमा बन्यो होलसेल विजनेश कम्प्लेक्स ‘एनबीटीसी’

काठमाडौं । सामान किनमेलका क्रममा आइपर्ने विभिन्न झमेलाहरुको समाधान गर्ने उद्धेश्यले नेपालमै पहिलोपटक सबैभन्दा ठूलो, व्यवस्थित र अत्याधुनिक होलसेल बिजनेश कम्प्लेक्स एनबीटीसी अर्थात नेशनल विजनेश ट्रेड सेन्टर बुधबारबाट संचालनमा आएको छ ।

ग्राहक र व्यवसायीहरुबीच ५ वर्षसम्म अनुसन्धान गरी त्यसको निष्कर्शका आधारमा सहकारी अवधारणा अनुरुप यस अत्याधुनिक र सुविधासम्पन्न विजनेश कम्प्लेक्स निर्माण गरिएको कम्पनीका सञ्चालक नरेन्द्र बज्राचार्यले जानकारी दिए ।

उनका अनुसार मध्यम वर्गीय व्यापारीहरुको विविध समस्याको समाधान गर्ने उद्धेश्यका साथ यस यस नेशनल विजनेश ट्रेड सेन्टरको अवधारणा अघि बढाइएको हो ।

पर्याप्त खुल्ला ठाउँ, पार्किङ, सुरक्षा व्यवस्थापन र व्यवस्थित ट्रान्सपोटेशनको सुविधा रहेको यस कम्प्लेक्समा एउटै छानामूनि करिव ९ सय वटा पसल सटरहरु रहेका छन् । बज्राचार्यका अनुसार बुधबार प्रिओपनिङ गरिएको हो । अब औपचारिक रुपमा भने केहि दिनमा उद्घाटन गरिने उनले बताए ।

No Comments

तपाईको घर बस्न लायक छ कि छैन, कसरी थाहा पाउने?

विज्ञले दिएको फर्मूलाअनुसार आफ्नो घरको सुरक्षा जाँच आफै गर्नुहोस्। हाम्रा पुस्ताले अनुभव गरेको सबैभन्दा ठूलो विपत्तीले हजारौं सर्वसाधारणको ज्यान लियो। प्रभावित जिल्लाका लाखौं परिवार घरबारविहिन भएर आकाशमुनि शरण लिन बाध्य छन्। गाउँ खेतबारी, चौर लगायत फराकिलो ठाउँ पाउन गाह्रो नहुने रहेछ। 
पाल लगायत ओत पाए पनि नपाए पनि उनीहरु सानो सानो समूहमा बसेर विपत्तसँग जुधिरहेका छन्। गाउँका बासिन्दासँग स्याउला, पत्कर लगायतको प्रयोग गरेर छाप्रो सीप पनि हुन्छ। 
काठमाडौं, पाटन, भक्तपुर, किर्तिपुर, लगायत उपत्यकाका नगर क्षेत्रमा जनघनत्व व्यापक छ। खुला आकाशमुनि रात काट्नेहरुको एकै ठाउँमा ठूलो घुइँचो लागेको छ। खुला ठाउँ चौर वा खाली जग्गामा सयौंको संख्यामा बसिरहेका मानिसले पानी, सरसफाई लगायत शौचालयको समस्याको झन् बढी सामना गर्नु परिरहेको छ। 
घर भत्किएर बस्नै नहुने अवस्थामा पुगेका मात्रै खुला ठाउँमा पालमुनि बसिरहेका छैनन्। भुकम्पको कुनै क्षति नपु:याएको र सामान्य असर गरेपनि घर सुरक्षित नै रहेकाहरु पनि आश्रयस्थलमा छन्। आफ्नो घर बस्न लायक रहेकाहरुले घर फर्किन आँट गरे खुला ठाउँ होलो हुन्थ्यो। 
सरकारलाई राहत वितरण गर्न सजिलो हुन्थ्यो। सयौं मानिसको भीडले निम्त्याउन सक्ने कुनै पनि संक्रमण वा जनस्वास्थ्यको सम्भावित जोखि टथ्र्यो। 
ढलान गरेर बनाएको आफ्नो घर वा डेरा बस्न सुरक्षित छ कि छैन भन्ने कसरी थाहा पाउने? तपाईंको अप्राविधिक आँखाले पनि त्यसको परस गर्न सक्छ। त्यसपछि तपाईंले घर फर्कने आँट गर्न सक्नुहुन्छ। 

पिलर सिस्टमको घरको अवस्था यस्तो भयो भने पूरा सुरक्षित 
१. घर ठाडो अर्थात् घन्टीमा हुनुपर्छ। 
२. घरको पिलर र बीम नछुट्टिएको हुनुपर्छ। 
३. पिलर र बीममा क्रयाक नआएको हुनुपर्छ। 
४. कुनै बरण्डा वा बल्कुनी क्रयाक नभएको हुनुपर्छ । (यसले घरको मजबुतीमा खासै अस गर्दैन। तर बरण्डा वा बाल्कुनी वा बार खसेर दुर्घटना हुनसक्छ।) 
५. पार्टेसन गरी चर्किदैमा खतरा हुँदैन। 
(पिलर सिस्टम घरमा यो गारोले छेकबारको काम मात्र गर्ने हो। ठाडो चिराको उचाई लामो छ र गारोको दुवै भागमा नै चर्किएको छ भने त्यो गारो वरिपरि मात्र असुरक्षित हुन्छ) 
६. झ्याल, ढोकाको चुकुल नलाग्दैमा डराउनु पर्दैन। 
७. यति ठूलो भूकम्पमा घरभित्र वा बाहिरको प्लाष्टर चर्किनु सामान्य हो। अग्ला घरमा भूइताल वा पहिला तलामा प्लास्टर चर्किने सम्भावना बढी हुन्छ। 
८. घरको पेटी वा पेटीभन्दा बाहिरी भाग चर्किएको वा छुट्टिदैमा डराउनु पर्दैन। 
९. भूकम्पमा धक्का जारी रहेकाले अग्ला दराज, सोकेस सीसाको ठूला झ्यालढोकाबाट जोगिएर बस्नुहोला। 

वाल वियरिङ घर 
१. घर ठाडो अर्थात् घन्टीमा हुनुप:र्यो। 
२. घरका सुरहरु घन्टीमा हुनुप:र्यो। 
३. गारेमा वारपार वा ठाडो क्रयाक आएको हुनुभएन (उदाहरणको लागि कोठाको उचाई आठ फिट छ। त्यो आठ फिट गारो तलदेखि माथिसम्म वा धेरै भाग वारपार चर्किएको भए असुरक्षित हुन्छ) 
४. झ्याल, ढोकाको चुकुल नलाग्दैमा डराउनु पर्दैन 
५. कुनै वरण्डा वा बाल्कुनी क्रयाक हुनुभएन। (यसले घरको मजबुतीमा खासै असर गर्दैन। तर वरण्डा वा बाल्कुनी वा बार खसेर दुर्घटना हुनसक्छ।) 
६. पार्टेसन गारो चर्किदै खतरा हुँदैन। (वाल वियरिङ घरमा पनि कतिपय गारोले छेकबारको काम मात्र गरेको हुन्छ। ठाडो चिराको उचाई लामो छ र गारोको दुवै भागमा नै चर्किएको छ भने त्यो गारो वरिपरि मात्र असुरक्षित हुन्छ।) 
७. यति ठूलो भूकम्पमा घरभित्र वा बाहिरको प्लाष्टर चर्किनु सामान्य हो। अग्ला घरमा भूइँतला वा पहिला तलामा प्लास्टर चर्किने सम्भावना बढी हुन्छ। 
८. घरको पेटी वा पेटीभन्दा बहिरी भाग चर्किएको वा छुट्टिदैमा डराउनु पर्दैन। 
९. भूकम्पमा धक्का जारी रहेकाले अग्ला दराज, सोकेस सीसाको ठूलो झ्यालढोकाबाट जोगिएर बस्नुहोला। थापा इन्जिनियर तथा पूर्वसचिव हुन्। थापाको यो लेख सेताेपाटीमा पनि प्रकाशित भएको छ।

No Comments

Classic Tower Apartment, a place that realizes the importance of independency & freedom – to own a home

“Welcome to Classic Tower”

Looking for a place you can call home?

Where all your aspirations are fulfilled?

Your search ends here @ Classic Tower at Satdobato height, brought to you by Classic developers Pvt. Ltd. blessed with the serenity of view, greenery, with all trademarks of a dwelling that make effortless living come naturally.

Just few minutes away from the Satdobato chowk and is conveniently close to shopping areas, renowned schools, hospitals and close to the main road. Surrounded by natural greenery, this Tower has all modern amenities and remarkable facilities. Security system, Children Park, Swimming pool, gym hall etc. that makes an ideal neighborhood to live in .

Classic Tower, a place that realizes the importance of independency & freedom – to own a home. Classic Developers Pvt. Ltd made it possible for everyone to won their dream home.

Chairman’s Message

Dear valued Clients,

It is my pleasure to present you the Classic Tower.

I am personally involved in the process of constructing this tower to ensure the quality of work. This level of personal involvement in the project has added to my sense of responsibility towards the project and towards you who choose to live in the dream home which I am very much attached with.

We, the entire team of Classic Developers, have realized our responsibility adhering to te ideals of sincere builders, no stone left unturned to guarantee the longevity of the constructions and the safety of our clients

Warm Regards,

Babu Raja Maharjan

Chairman

Location Plan
Far from the chaos of the city, 800 meter away from the satdobato, assures you a fulfilling life with all modern amenities. Standing atop a small hillock, the tower give you a wonderful view of the city landscape. Calm and serene location is uniquely near to the shopping malls, health care centers, schools, hotels etc.

Mission And Vision
Mission:

Our main motto is “Efficient, Elegant & Economical”

To provide the standard of living at the affordable price.

Vision:

To contribute significantly to the Nepalese Housing Sector by creating world class living style.

About Developers

Rejuvenating construction work after a brief pause Aiming towards providing all luxuries one could long for within the comforts of the elegant settings of Classic Developer’s Classic Apartments, the construction work – halted due to various external obstacles – has once again started at rapid pace. Recovering from the forced break, we have re-initiated all work devoting extra time to make sure no stone is left unturned in making the concrete structure a place you can call home. Uncompromising the ethics and methods of construction norms, we work to perfection magnifying all possible loopholes that could cause unfavorable situations in the future. Hence, eliminating your woes of probable disturbances, all work has been checked and rechecked in several phases by a group of highly qualified engineers appointed by the Developers and the consultant.

The location playing a crucial role aids in easy access to the entertainment hubs, eateries and health facilities. At the meantime, being situated just outside the ever so busy Ring Road also ensures a quiet and serene lifestyle while compared to the hustle and bustles of the inner city areas.

The modern structure, equipped latest amenities and comforts, is an ideal get away from the cramped up urban pollution that comes in collections. The strength, enabling it of being Earthquake resistant and, and the Vastu compliance the apartments possess also makes lives in and within the apartment safe from natural or heavenly disturbances.

Facilities

  • Earthquake resisting RCC frame structure.
  • 24/7 provision of security with CCTV
  • Basement parking with a capacity for approx. 300 cars.
  • Basement close-door store room.
  • Indoor gymnasium
  • Separate swimming pools for children and adults.
  • Multipurpose community hall.
  • Unhindered water supply from deep boring with treatment plan attached.
  • Spacious play ground
  • Multi open terraces.
  • 24 hr electricity back up for emergency circuits.
  • Dual lifts in each block.
  • Provision of fire fighting system.
  • American standard bathroom fittings.
  • Internal roads connecting different blocks.
  • A beautiful temple
  • 7km away from Tribhuvan International airport.
  • Flanked by permanent and lush greenery
  • Good hospitals and renowned schools in the vicinity.
No Comments

घर निर्माण सामग्री | निर्माण गाइड

बर्षौको बचत र मेहनत पछि आफ्नै घर बनाउनुको अनुभूति बेग्लै हुन्छ। घर अहिलेको चलेको प्रवृत्ति र आगामी पुस्तामा आउन सक्ने परिवर्तन दुवैलाई ध्यानमा राखेर बनाउनु उचित हुन्छ। आफ्नो बजेट भित्र सम्भव हुने सबैभन्दा उत्कृष्ट घर निर्माण गर्नका लागि घर बनाउन लाग्ने निर्माण सामग्रीहरुको मात्रा र मूल्य, बजार ट्रेन्ड, डिजाइन गर्दा लाग्ने खर्च, घर बनाउन लाग्न सक्ने समय आदि जस्ता विविध कुराहरुको जानकारी हुनुपर्छ। यस लेखमा घर बनाउन लाग्ने निर्माण सामग्रीहरुको बारेमा बिस्तृत जानकारी दिईएको छ।

नेपालको सन्दर्भमा घरहरु कंक्रिट , टि. एम्. टि. छड र इट्टाबाट बनाइन्छ। यसर्थ, यस लेखमा हामी यी  कुराहरुमा मात्र सिमित हुन्छौ।  

सिमेन्ट

कंक्रिटको घर बनाउदा सबैभन्दा बढी प्रयोगमा आउने कुरा हो सिमेन्ट। वास्तवमा कंक्रिट भन्नाले गिट्टी, बालुवा, सिमेन्ट र पानीको मिश्रणलाई बुझिन्छ। सिमेन्ट अन्यको तुलनामा धेरै महँगो हुन्छ र घर निर्माणको अत्याधिक बजेट पनि सिमेन्ट खरिद गर्दा नै सकिन्छ।

सिमेन्ट पनि विभिन्न थरिका हुन्छन। नेपाली बजारमा जगदम्बाले ३ प्रकारका सिमेन्टहरु उपलब्ध गराएको छ । OPC, PPC र PSC – यी तीनवटै सिमेन्टको आ-आफ्नै बेग्लै प्रयोग र विशेषताहरु रहको छ।

OPC भन्नाले अर्डीनरी पोर्टल्याण्ड सिमेन्टलाई (Ordinary Portland Cement) बुझिन्छ। यो सिमेन्टमा ९५% सिमेन्ट र ५% जिप्सम हुन्छ। OPC सिमेन्ट ठूला घर, सडक र आदि संरचनाको निर्माणको लागि कंक्रिट बनाउनलाई प्रयोग गरिन्छ। सिमेन्टको बोरामा हुने IS चिन्ह कालो छ भने सो सिमेन्ट OPC हो। OPC सिमेन्ट PPC भन्दा चाडो सेट हुन्छ।

PPC भन्नाले पोर्टल्याण्ड पोज्जोलाना सिमेन्ट (Portland Pozzolana Cement) बुझिन्छ। यो सिमेन्टमा ७५% सिमेन्ट, २०% फ्लाईयास र ५% जिप्सम प्रयोग गरिएको हुन्छ। PPC सिमेन्ट मुख्यत: प्लास्टर गर्दा, इट्टा र ढुंगाको काम गर्दाका लागि बनाईन्छ। यसलाई घरको स्ल्याब, पिलर र बिम बनाउनका लागि पनि प्रयोग गरिन्छ। सिमेन्टको बोरामा हुने IS चिन्ह रातो छ भने सो सिमेन्ट PPC हो। 

PSC भन्नाले पोर्टल्याण्ड स्ल्याग सिमेन्ट (Portland Slag Cement) बुझिन्छ। यो सिमेन्टमा ४५-५०% स्ल्याग, ५०% क्लिन्कर र ३-५% जिप्सम हुन्छ। यसको रासायनिक बनोटले गर्दा यसलाई जस्तो सुकै संरचना निर्माणका लागि पनि प्रयोग गर्न योग्य ठानिन्छ। यो ठूला ठूला संरचनाको जग, पुलको पिलर, सडक आदि बनाउनका लागि प्रयोग गरिन्छ।

टि. एम्. टि.

टि. एम्. टि. छड घरको मेरुदण्ड हो। यसको प्रयोग घरको पिलर, जग, बिम आदि बनाउनमा प्रयोग गरिन्छ। सन् २००२ मा नेपालमै पहिलो पटक टिएमटी अर्थात् (थर्मोमेकानिकल्ली) ट्रिएटेड स्टिल उत्पादन सुरु गरेको हो । यस किमिसको छडमा भूकम्पजस्ता जोखिममा समेत आफूलाई लचक बनाउने क्षमता हुन्छ । टि. एम्. टि. अर्थात TMT(Thermo Mechanically Treated) भन्नाले बिशेष तरिकाले बनाईएको स्टिल छड हो जुन अन्यभन्दा यसमा उच्च शक्ति र टिकाउपन र लचकता हुन्छ।

टि. एम्. टि. छड प्रयोग गर्नुको फाइदाहरु यस प्रकार रहेका छन्:

  • अन्य छड भन्दा भारवाहन क्षमाता बढी भएको
  • भूकम्प प्रतिरोधी
  • धेरै तापले सहन क्षमता भएको  
  • अन्यभन्दा सस्तो
  • धेरै लचिलो
  • वेल्डिंग गर्न सजिलो

स्ट्रक्चरल स्टिल अर्थात् लाइट गेज स्टिल स्टिलको एउटा यस्तो किसिम हो जसबाट विविध आकार र बनोटका संरचनाहरु बनाउन सकिन्छ | यस्तो स्ट्रक्चरल स्टिलमा उच्च शक्ति, टिकाउपन र लचकता हुन्छ | भवन निर्माणमा यो स्टिलको उपयोग गर्नु भनेको सशक्त, टिकाउ, लचकदार र सुरक्षित भवन बनाउनु हो | भूकम्प पछि नेपालमा स्ट्रक्चरल स्टिलको महत्व बढी रहेको अनुभव भई पञ्चकन्याले पहिलो पटक स्ट्रक्चरल स्टिल उत्पादन र बिक्रि सुरु गरको थियो |

पाइप

घरको नलसाजी गर्दा बिशेष होसियारी पुर्याउनु पर्छ र राम्रो गुणस्तरीय पाइपको मात्र प्रयोग गर्नु राम्रो हुन्छ। अन्यथा, प्लम्बिंगको गडबडीले गरेर घरमा पानी सम्बन्धी समस्या आइरहन्छ। पाइपहरु पनि विभिन्न किसिमका हुन्छन । धेरै पहिले देखि चलिआएको फलामे पाइप आज भोली घरमा खासै प्रयोग हुन छाडी सक्यो। यसको प्रतिस्थापनमा नयाँ र अझ राम्रो PVC पाइपहरु आएका छन्।  यस लगायत तामा पाइपहरु पनि प्रचलित भएका छन्।

PVC र तामा पाइपहरु धेरै बलिया, धेरै समयसम्म टिक्ने र खिया लाग्ने समस्याबाट मुक्त हुन्छन। तामाको भाडा जीवाणु प्रतिरोधात्मक हुन्छ र तामाको भाडाको पानी मानव स्वास्थ्यका लागि फाइदाजनक भए जस्तै तामाको पाइपको हुदै बगेको पानी पनि उतिकै फाइदाजनक हुन्छ। फलामे पाइपमा भने खिया लाग्ने र चाडै चुहावट हुने जस्ता  समस्याहरु देखा पर्छ। फलामे पाइपको आयु अन्यको तुलनामा अति नै कम हुन्छ। फलामे पाइप स्थापना गरेको २० वर्षसम्म पनि टिक्दैन भने तामाको पाइप सजिलैसंग ५० वर्षभन्दा बढी टिक्न सक्छ। PVC पाइपलाई सधै भरि प्रयोग गर्न मिल्छ र मूल्यको हिसाबमा चाहिँ फलामे पाइप र PVC अलि सास्तो हुन्छ भने तामाको पाइप PVC भन्दा त्यस्तै ३-४ गुणासम्म महँगो हुन्छ।

No Comments

घर बनाउँदै हुनुहुन्छ ? यी कुरामा ध्यान दिनुस् नत्र पछुताउनुपर्ला

काठमाडौँ । के तपाईं घर बनाउँदै हुनुहुन्छ ? यदि बनाउँदै हुनुहुन्छ भने घरलाई कसरी सुरक्षित, सहज र टिकाउ  बनाउने भन्ने सोचिरहनु भएको छ होला । यदि त्यसो हो भने हालै मात्र ‘सुरक्षित भवन निर्माणमा घरधनीका लागि उपयोगी  मार्गदर्शन’ प्रकाशन भएको छ । जसमा कसरी घर बनाउने, के गर्दा सुरक्षित र के गर्दा असुरक्षित हुन्छ भनी उल्लेख गरिएको छ । 

काठमाडौँमा घर बनाउँदा घरधनीले जान्नैपर्ने न्यूनतम प्राविधिक विषय राखेर मार्गदर्शन तयार पारिएको हो ।  काठमाडौँ महानगरपालिका, सिटिनेट योकोहामा र सिटी अफ योकोहामाको संयुक्त प्रयासमा तयार पारिएको मार्गदर्शन सार्वजनिक भएको हो । 

यस्ता स्थानमा घर नबनाउनुस् 
पानीको दलदल भएको स्थान, धेरै भिरालो जमिन, ढुङ्गा खस्न सक्ने स्थान, नदी र खोला किनारका स्थान, कालो र कमजोर माटो भएको स्थान, जमिनमा लामो र गहिरो चिरा देखापरेको स्थान, अग्ला र जरा फैलने जातका रूख नजिकको स्थानमा घर बनाउन हुन्न । 

यस्ता स्थानमा घर निर्माण गरेमा बाढी, पहिरोले घर बगाउने ठूलो सम्भावना हुन्छ । अग्ला रूख ढलेर घर भत्किने र जराले जग बिगार्ने सम्भावना पनि उत्तिकै हुन्छ । यस्तै जग बलियो नभई तरलीकरणको सम्भावना पनि अत्यधिक रहन्छ । 

भूकम्प प्रतिरोधी भवनका लागि उचित आकार प्रकार
भूकम्प आएका बेला घर कसरी हल्लिन्छ भन्ने तथ्यका आधारमा घर बढी बलियो र सुरक्षित बनाउन घरको उचित आकार प्रकारमा ध्यान दिएर डिजाइन गर्नुपर्छ । भवन निर्माणका क्रममा अपनाउनुपर्ने केही प्राविधिक पक्षहरू विशेष ध्यान दिनु जरुरी छ ।  यसमा सुरक्षित पिल्लर सिस्टम अत्यन्तै आवश्यक कुरा हो  ।  सबै पिल्लर एकै लाइन (ग्रिड)मा भई सबै पिल्लर बिमले बाँधेको  हुनुपर्छ ।                                                                                                           
जमिनमुनि जगको उपयुक्त लेबलमा तथा जमिनमाथि टाइ बिम अनिवार्य रूपमा राख्नुपर्छ । जमिनमुनि जगका लागि कम्तीमा ५ फिटको डन्डीको पिल्लर त्यसको बीचमा पर्ने गरी १.५ फिटको स्लोपमा हात्तीपाइले ढलान  गर्नुपर्छ । सो हात्तीपाइलेको ठीकमाथि  सबै पिल्लरलाई जगबिमले बाँध्नुपर्छ । पिल्लरहरू बीच को दूरी १४ फिट ९ इन्च अर्थात ४.५ मिटरभन्दा बढी गर्नुपरेमा सोही बमोजिम पिल्लरको साइज पनि बढाउनुपर्ने हुन्छ ।

 तसर्थ प्राविधिकद्वारा संरचनागत मूल्याङ्कन गरी सो अनुसारको प्रविधिको प्रयोग गर्नुपर्छ । जमिनमुनि जगमा  तथा जमिनमाथि टाइ बिम  राखेमा सबै पिल्लर बाँधिएर भूकम्पमा  पनि एक ढिक्का भएर हल्लिन्छ र भासिने सम्भावना कम हुन्छ । सुरक्षित क्यानटिलिभर ३ फिट ३ इन्चभन्दा कम चौडाइ भएको सुरक्षित संरचनाको उपाय ३ फिट ३ इन्चभन्दा बढी चौडाइका  क्यानटिलिभर निर्माण गर्नुपरेमा प्राविधिकद्वारा संरचनागत मूल्याङ्कन गरी सो अनुसारको प्रविधिको  प्रयोग गर्नुपर्छ ।

  सुरक्षित पिल्लर  कसरी बनाउने ?
पिल्लरहरू बीचको दूरी १४ फिट ९ इन्च अर्थात ४.५ मिटरभन्दा कम तथा तीन तलाभन्दा कम उचाइका भवनमा पिल्लरको साइज कम्तीमा १२ बाई १२ इन्चको हुनुपर्छ । कम्तीमा १६ एमएमका ४ वटा र १२ एमएमको ४ वटा गरी जम्मा ८ वटा डन्डी हाल्नुपर्छ । पिल्लरका डन्डीलाई कम्तीमा ७ एमएमको रिङले ४.४ इन्चको दूरीमा बाँध्नुपर्छ । दूरीमा रिङले बाँधेको पिल्लर मोडिने रिङको टुप्पो डन्डीको साइज (मोटाइ)  को १० गुणा (३ इन्च) हुनुपर्छ र ४५ डिग्रीमा मोडेको  हुनुपर्छ । 

बिमको भन्दा पिल्लरको साइज ३ इन्च बढी हुनुपर्छ । डन्डी गाँस्ने भाग डन्डीको साइज (मोटाइ) को ६० गुणा हुनुपर्छ । साथै गाँस्ने ठाउँका रिङ पनि ४/४ इन्च को दूरीमा बाँध्नुपर्छ । बिमका सबै डन्डीहरू पिल्लरको डन्डीभित्रबाट जानुपर्छ । ल्याब (छत) मा मुख्य डन्डी र सहायक डन्डी राख्नुपर्छ । झ्यालढोका जस्ता खाली भाग कोठाको कुनाबाट कम्तीमा २ फिटको दूरीमा हुनुपर्छ ।
निर्माण सामग्रीबारे जान्नैपर्ने विषय

काठमाडौँ महानगरपालिका क्षेत्रभित्र हाल आरसीसी अर्थात् सिमेन्ट ढलान गरी भवन निर्माण गर्ने परम्परा आएको देखिन्छ । आवासीय घरहरूमा परम्परागत निर्माण सामग्री र प्रविधि प्रयोग गर्ने चलन क्रमशः हराउँदै गएको छ । तर आधुनिक प्रविधि प्रयोग गर्दैमा बलियो र भूकम्प प्रतिरोधी घर बन्छ भन्ने धारणा गलत हो । भवन  निर्माण गर्दा प्रयोग हुने निर्माण सामग्रीको गुणस्तरले भवन संरचनाको दिगोपनमा ठूलो भूमिका खेल्छ । 

आरसीसी भवन निर्माणमा प्रयोग हुने सामग्री यी हुन् –
१)    सिमेन्ट,    २) बालुवा,    ३) रोडारगिट्टी,    ४) पानी,    ५) फलामे छड (डन्डी), ६)    इँटा ।
     यी सामग्रीको गुणस्तरमा ध्यान दिनुपर्ने कुरा निम्नअनुसार छन् –

   सिमेन्टको गुणस्तर 
सामान्यतः बजारमा ओपीसी, पीपीसी, छिटो जम्ने, ढिलो जम्ने, सेतो सिमेन्ट पाइन्छन् । यी सबै खालका सिमेन्ट गुणस्तर चिन्ह प्राप्त हुनुपर्छ । ताजा र सामान्यतया उत्पादन मितिबाट २ महिना ननाघेको सेट नभएको वा डल्ला नपरेको हुनुपर्छ । बालुवाको गुणस्तर सफा र दानादार, जैविक पदार्थ र फोहोर नमिसिएको, चिसोपन अर्थात पानीको मात्रा नभएको, टल्कने खालका पदार्थ नमिसिएको, हातमा बालुवा लिएर मुठ्ठी बनाएर मुठ्ठी खोल्दा हातमा माटोजन्य पदार्थ  नमिसिएको हुनुपर्छ ।

यस्तै रोडा र गिट्टीको गुणस्तरमा ढुङ्गा खानी वा खोलाको ढुङ्गा कुटेर तयार गरिएको कडा र कोणात्मक आकारको, गोलाकार, लाम्चो, पातलो आकार नभएको र चिल्लो सतह नभएको, जैविक पदार्थ तथा फोहोर नमिसिएको, ४ इन्च मोटो ढलानका लागि ३÷४ इन्च भन्दा सानो, २ देखि ४ इन्च मोटो ढलानका लागि १/२ इन्चभन्दा सानो हुनुपर्छ । 
पानीको गुणस्तरमा सकेसम्म पिउनयोग्य पानी, सफा र तेल, अम्लीय पदार्थ र जैविक पदार्थ नमिसिएको हुनुपर्छ । 

फलामे छड (डन्डी) को गुणस्तर– आवश्यक गुणस्तरको र उत्पादक कम्पनीको छाप भएको, एकनासको मोटाइ वा व्यास भएको, खिया नलागेको, पूरै लम्बाइमा चिरा नपरेको, तेल, ग्रिज नलागेको, बङ्ग्याउँदा नभाँचिने हुनुपर्छ । 

इँटामा पनि विशेष ध्यान दिनुपर्छ । चलनचल्तीको इँटा राम्ररी पाकेको र सबैतिर एकैनासको रातो रङ भएको, एकैनासको आकार र चिल्लो सतह भएको, दुईवटा इँटा आपसमा ठोक्काउँदा धातुको जस्तो आवाज आउने, इँटामा नङले कोतार्दा नकोरिने, इँटालाई एक  मिटरको उचाइबाट खसाउँदा नफुट्ने, २४ घण्टा पानीमा भिजाउँदा इँटाको तौल धेरै बढ्न नहुने हुनुपर्छ । 

No Comments

नयाँ हाउजिङ परियोजना ल्याउँदै डाउनटाउन

काठमाडौं । डाउनटाउ हाउजिङ कम्पनीले नयाँ परियोजना ल्याउने तयारी गरिरहेको छ।

भूकम्पपछि खासै नयाँ परियोजना नआइरहेको अवस्थामा डाउनटाउनले नयाँ परियोजना सुरु गर्न लागेको डाउनटाउनका सञ्चालक मिनमान श्रेष्ठले जानकारी दिए।

नयाँ परियोजना ल्याउने पक्का भएको र अहिले प्रक्रिया चलिरहेकाले ठाउँ र अरु विवरण खुलाउन नमिल्ने उनको भनाइ छ। 

भूकम्पपछि नयाँ परियोजना खासै आइरहेका छैनन्। यस्तोमा डाउनटाउनले ल्याउने भएको छ। 

परियोजना सुरु गर्नका लागि तयारी नै लामो समय लाग्ने भएकाले यसमा केही समय लाग्ने उनले जानकारी दिए। पहिले एक ठाउँबाट पाइने अनुमति अहिले तीन ठाउँमा सरेको तथा भूकम्पपछि पाँच तलाभन्दा माथिका अपार्टमेन्ट बनाउनका लागि छोड्नुपर्ने स्पेस बढाइएकाले नयाँ परियोजना नआएको उनको बुझाइ छ।

डाउनटाउन हाउजिङसँग हाल तीन प्रोपटी रहेका छन्। अहिले भएका परियोजनामा सबै युनिट बिक्री भइसकेको उनले जानकारी दिए।

No Comments

Why Southeast Asian real estate markets remain attractive to Chinese investors

In recent years, China’s government has been sticking to the principle that houses are used for living in and not for speculation, thus imposing restrictions on domestic real estate transactions by means of limited purchase, property tax, and higher lending rates.

This has pushed China’s home buyers and investors to shift their attention to overseas real estate markets. As a result, China replaces the US and as the world’s largest source of cross-border real estate investors, according to the 2019 H1 Global Cross-Border Real Estate Investment Data Report released by uoolu.com.

As compared to China, the purchase of properties in other countries is not as restricted in terms of the number of units that can be purchased. Apart from this, there are obvious advantages as well:

 While demands of cross-border home buyers lie mainly in investment, more have started to consider other value-added aspects, besides the capital appreciation and rental income. Home buying is also driven by factors such as immigration, education, and retirement. Investors are now trying to actualise more demands at the same time, for each property purchase.

By investing in properties outside China, the investors can also enjoy other additional benefits such as a better living environment, first-class medical care, international educational resources, easier access to realise multinational business expansion, more convenient visa policy and a chance to acquire permanent residency in a foreign country.

However, as traditional real estate investment markets in developed countries such as the US, the UK, Canada, and Australia become nearly saturated, China’s investors have started to pay more attention to Southeast Asian countries, especially those in the emerging markets.

Cross-border real estate investors with a budget of RMB 1 million to RMB 3 million, is now accounting for 67% of the total population in China. Compared with far-fetched property prices in traditional real estate markets such as North America, Europe, and Australia, home prices in Southeast Asian countries mainly range from RMB 11,382/m2 (Kuala Lumpur, Malaysia) to RMB 32,104/m2 (Bangkok, Thailand).

The latter’s price range is similar to second-tier cities in China, thus making it more affordable to Chinese investors. Besides, there are fewer taxes and fees related to property purchases, and payment methods are very conducive for investment under limited budget.

Most importantly, properties in Southeast Asian countries are commanding a high rental yield. Apart from a low investment threshold, investors also pay more attention to return on investment (ROI) in the real estate market. It is reported that a city with more than 5% of ROI can be rated as suitable for investment and cities such as Manila, Phnom Penh, and Bangkok all fall within this category.

In addition, a good majority of South-East Asian Countries allow freehold ownership of both land and dwelling. With the rapid urbanisation and the development of these cities, land prices in these countries can only increase, which in turn, will drive the property prices higher.

As for the developed countries such as Singapore and Malaysia, whilst there are certain entry thresholds for real estate investment, asset preservation and ROI are more evident as compared to properties in China.

Secondly, the largest age group of Chinese investors are those between 30 years old to 49 years old, which accounts for 78% of the total population. Majority of these buyers have reaped the fruits of the real estate and internet market boom in China years ago.

Not only are they equipped financially, these buyers have also become much more affluent, with the ability to source for overseas real estate investments. These buyers have now moved beyond the scope of investment as other intangible considerations like education and retirement become major factors in overseas property purchase. With international schools in China now over-priced, many of these Chinese buyers have found a cheaper and yet authentic alternative in South-East Asian countries.

The climate and ecological environment in some of these countries are also more suitable for own stay, especially for retirees. Coupled with a lower cost of living, more and more Chinese are beginning to migrate to these countries with their family through visa programs such as SRRV in Thailand and the Philippines, and MM2H in Malaysia.

Thirdly, like most investors, property value appreciation potential is another key factor in deciding to acquire overseas properties. Most investors would definitely go for a currency that is strong enough to hedge against any potential depreciation risk when selecting the countries to invest.

According to Uoolu’s user inquiries, Thailand is still firmly the No.1 in cross-border real estate investment due to the currency advantage. In the past 5 years, the US dollar depreciated by only 1.5% against the baht. Thailand’s baht is exceptionally strong amongst the regional currencies and this looks to be a sustained trend.

Last but not least, the “Belt and Road Initiative” rolled out by the Chinese government has enabled stronger diplomatic relations and increased investment with the South-East Asian countries. This is clearly evident in the huge infrastructure investment by the Chinese government in South-East Asia notably the East Coast Railway Line in Malaysia and the Thai-Chinese Rail Line.

These cross-border partnerships between nations will only boost the development of the Real Estate market in this region. In addition, these countries also use preferential tax policies and zero foreign exchange control to encourage foreign investment and foreign enterprises to enter their market, hence attracting more and more Chinese companies and entrepreneurs.

How well will the Thailand real estate market perform?

According to Thai media reports, one in five home buyers in Bangkok comes from China. Thailand is the No.1 tourist attraction in the world, and it’s the same to the Chinese. Due to its huge population and high foreign visitor influx, Bangkok is also a good rental market.

Since 2014, the GDP of Thai construction industry has risen from 55 billion baht to 77 billion baht. The rapid development of the construction industry has laid a solid foundation for the real estate industry, which is another strong economic pillar after tourism. Over the past 2 years, Chinese Internet giants such as Alibaba and JD have invested in Thailand.

Recently, China’s Huawei was invited to assist Thailand in developing the infrastructure and testing centres needed for 5G technology. Thailand is becoming more and more popular among Chinese investors, let alone real estate investors.

Uoolu.com is China’s Leading Cross-Border Real Estate Investment Online Platform